היבטים מרכזיים במיסוי מקרקעין:

1. מס שבח:

• מס שבח הוא מס המוטל על הרווחים שנצברו ממכירת נכס מקרקעין. מדובר בהפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, לאחר התאמות שונות.
• המס מחושב על בסיס שיעור קבוע או משתנה בהתאם למועד רכישת הנכס ואופי הבעלים (פרטי או חברה).

2. מס רכישה:

• מס רכישה הוא מס שמוטל על רוכשי נכסי מקרקעין בעת הרכישה. שיעור המס נקבע בהתאם לסוג הנכס (מגורים, מסחרי, חקלאי וכו') ולשוויו.
• בישראל, למשל, ישנן מדרגות מס שונות שמבוססות על שווי הנכס, כאשר נכסים יקרים יותר מחויבים בשיעור מס גבוה יותר.

3. ארנונה:

• הארנונה היא מס שנתי שמוטל על בעלי נכסים ומחזיקים בהם. הוא מחושב לפי סוג השימוש בנכס (מגורים, מסחר, תעשייה) ולפי שטחו.
• גובה הארנונה נקבע על ידי הרשות המקומית ומשתנה בין רשויות שונות.

4. היטל השבחה:

• הוא תשלום חובה שמוטל על בעלי נכסים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, כאשר ערך הנכס שלהם עולה כתוצאה משינויים בתכנית בניין עיר (תב"ע), אישור הקלה או שימוש חורג. ההיטל מחושב כמחצית משווי ההשבחה של הנכס, כלומר 50% מההפרש בין שווי הנכס לפני השינוי התכנוני ואחריו. מטרת ההיטל היא לאפשר לרשויות המקומיות לממן פיתוח תשתיות ושירותים ציבוריים באזור. החובה לשלם את ההיטל חלה בעת מימוש הזכויות בנכס – כלומר, בעת מכירתו או קבלת היתר בנייה.