ליקוי בנייה הוא כל פגם או סטייה מהמפרט הטכני, התקנים או ההסכמים שסוכמו בין היזם או הקבלן לרוכש. ליקויים יכולים לכלול בעיות בתשתיות, איטום לקוי, סטיות בתכנון, או כשלים בטיחותיים.

רוכש דירה זכאי לדרוש תיקון הליקויים מהקבלן או היזם, בהתאם לחוק המכר (דירות). במקרים מסוימים, הרוכש יכול לדרוש פיצוי כספי או לתבוע בגין ירידת ערך, עוגמת נפש ונזקים נוספים.

כדי להוכיח ליקויי בנייה, יש להסתייע במומחה הנדסי (כגון מהנדס בניין) שיבצע בדיקה מקצועית ויכין חוות דעת המפרטת את הליקויים ואת העלויות הנדרשות לתיקונם. חוות הדעת משמשת כראיה מרכזית בהליכים משפטיים.

כן, חוק המכר (דירות) קובע תקופת אחריות ותקופת בדק, שבמהלכן הקבלן אחראי לתיקון ליקויים שהתגלו. אורך התקופות משתנה בהתאם לסוג הליקוי, ויכול להגיע עד 10 שנים ואף יותר, בהתאם לאופי הבעיה.

עורך דין המתמחה בליקויי בנייה מספק ייעוץ משפטי, מנהל משא ומתן מול הקבלן, מכין תביעות במקרה הצורך, ומייצג את הלקוח בערכאות המשפטיות. בנוסף, עורך הדין מסייע במיצוי זכויות מול חברות הביטוח או גורמים נוספים הקשורים לנכס.